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1. 绍兴房价还有没有上升空间？

绍兴房价还有没有上升空间？

绍兴改三区后城市区域扩大了好多倍，但仍算是一个三线强、二线不足的地级市，房价高低与涨跌已经显现出区域性(俗称地段)分化，融杭概念柯桥城区、新市中心概念镜湖新区、成熟新城概念迪荡周边、带学区概念的老城西、地铁加持概念袍江两湖会稳中有涨，一江两岸概念上虞新城区、地铁1号线贯通的老城解放路一线会微涨，老越城环线的东、南、西三方向还有老袍江东、北两方向将不一定会涨，这刚好能成为未上车刚需的安居地，绍兴全面打造联三区六横八纵路网、打造城市高架路网、打造融杭内联地铁、打造绕城高速、打造与肃山机场的高铁快速路地铁组合，这一系列工程将使整个城市面貌迅速胎换骨，同时为引入新医药、芯片等现代产业提供优异的招商引资环境，再举全市之力提升本土绍兴文理学院为绍兴大学实现两条腿引进人才，同时大资金复原古城与古镇充分挖掘绍兴蕴厚的人文***打造旅游的地强市，这届绍兴两套领导班子思路还算清晰的，👍👍👍当然困难与坎坷时刻相随，让我们在这次长三角、杭州湾、亚运圣会的浪潮中一起祝愿绍兴能把握住久违的历史机遇！🙏🙏🙏

我记得镜湖已经有4W一平的房子了吧，而且绍兴2018年上半年涨幅全国第一。得益于货币化安置和地铁***，绍兴主市区普遍是2W+了。从现在这个房价和工资收入对比来说，外地人基本是没本钱成为新绍兴人的。

绍兴房价高涨货币化安置功不可没，现在货币化安置全国都在严控，绍兴也不例外，有兴趣你可以搜搜2019绍兴安置房，比之前几年增加了不知道多少。安置房政策替换货币化安置已经成为趋势，之所以现在镜湖高热，其实是之前货币化余热加上地铁建设推动的。

绍兴房价还会微涨，但是局限地铁通勤圈。像上虞、滨海之类的虚高，估计就悬了。举个例子，滨海农民安置房，质量一般开口一平一万。本地人都没几个，这种房价能持久？除非绍兴明天宣布地铁做到那边。

绍兴以前房价涨与***货币化安置，地铁，融杭这些因素有很大关系。然而现在这些概念余温还在所以房价还有微涨。从大环境来看，绍兴外来人口每年都是在减少的，我经常在外面跑确实感觉人一年比一年少。然后绍兴的平均工资太低，市里大部分人的工资只有三四千，而厂里上班十二个小时月月无休的也就五六千好一点的七八千。还有就是物价高，菜和水果还有房租价格都高，靠这点工资一年根本剩不下来多少。所以我说绍兴的房价短期因为政策原因可能会继续涨，可是长期来看因为没有人口和工资的支撑所以肯定会跌的。

房价上涨总是要有一定基础的。

绍兴真正涨价潮只有一次，就是17年年底到现在，房价从8千左右，一直涨到了现在毛2万。这波涨价的基础是***，从17年开始的大***为市场注入了太多的现金，也为市场带来了虚***的繁荣。这波涨价潮有一个特点，就是普涨。不管地段好坏，房型好坏，都是一样在涨，可能好的涨的稍微多点，差点涨的稍微少点。但整体形势差不多，都是涨。

今年以来***力度慢慢减小，房价明显开始承受压力。地段好，房型好的房子还能挺的住，保持房价甚至稍稍上涨。但地段房型一般的房子明显涨不动了。为什么？基础没了。绍兴本来外来人口就少（除了柯桥），对周边地区的吸引力也小（不被反吸就算好了），现在绍兴普通人平均工资也就4-5千，高收入人群主要集中在私营企业老板和业绩好的销售，没有高收入技术人员，没有高收入金融从业者，没有众多收入稳定丰厚的大企业管理层，如何来支撑2万以上的房价。

小城市要有小城市的觉悟，就算是美国高度发达的国家，众多中小城市的房价也不会比现在绍兴高。绍兴未来5年的房价整体应该是稳中趋平，一些地段好综合素质高的应该还有继续微涨的潜力，但其他的房子应该会保持平稳甚至微跌。

至于说2035年的时候会怎么样，只能说鬼才知道。

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