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1. 近期买房就是高位接盘吗？

近期买房就是高位接盘吗？

现在买房是高位接盘吗？问题可以简化成现在房价是处于高位吗？这个不能一概而论，中国是一个伪装成国家的世界，一线城市、二线城市、三四线城市的房地产市场不是一样的表现。下面冷眼就详细分析一下。

整个中国只有四个一线城市，分布是北京、上海、广州、深圳，目前的房价也是非常高，已经完全脱离居民承受能力，当为什么冷眼说目前并不处于高位了。

首先一线城市的定位不是中国的城市，定位的是国际化大都市，和东京、纽约一样的国际化大都市，随着中国的经济蓬勃发展，未来居住在这些城市人群并不是仅仅是中国人，可能会吸纳大量全世界各地的购房者。因此价格依然有上涨的空间。

其次四大一线城市他面对不仅仅是四个城市的居住居民，他们拥有全中国最好的配套、最好的服务，吸引的是全中国14亿人，每个有能力有钱的人都想到四大一线定居。

一线城市的房子数量是有限的，但是需求量却是无限的，因此目前绝对不是高位。

二线城市的表现也会大相径庭，强二线城市可以未来会微张，但是不会大涨，其他二线城市房价会上下波动，但是不会出现飞速下降的情况，因为***调控楼市的目的是保持房价平稳，再加上未来人口大量涌入二线城市，也给这些城市带来大量的需求。因此未来二线城市的房价会出现上下波动，不会出现急涨或者急跌的情况。

结合这种情况，二线城市买房也是比较安全的，就算未来房价出现轻微下跌，但只要是自住基本不会受到太大影响。

三四线城市的房地产市场近几年完全是被投资需求带动上来的。一二线城市的限购导致大量投资需求外溢，带动三线城市的房价的暴涨，另外***一直开始棚户区改造计划，被动造成大量改善需求，两个方面加剧三四线城市的房地产市场繁荣。

一线城市你现在想接盘都不一定能接得住，人家都限购了，你也买不到啊？要是能买到，哪能叫接盘侠啊？简直是猪猪侠、蜘蛛侠，神通广大啊！不怕未来不升值。

二线城市你买的确实是高位，但是不一定就是接盘侠。如果你在二线城市住久了，发现了这些地方的房价并不是爆发性上涨，而是逐年温和型上涨。目前虽在高位，但也是全国大环境和地方政策、市场需求多角度影响的结果，今后价格也掉不下来。

三四线城市现在买，也不是接盘侠，至少有一半的城市不是。三四线城市2016-2018年房价疯涨，看似是棚改等因素影响，其实是对于2013-2015年度房价低迷的正常补涨。本人住在三线，看收入比房价。社会平均收入就以公务员工资为例吧，10年前公务员工资2500，房价2500-3000；现在公务员工资5500，房价7000-8000。基本上还是停留在一个半月工资买一平方的比例上。所以房价高了吗？没有，只是国民收入提高、货币贬值而已。

为什么又说有一半的概率呢。因为，今后随着社会发展速度越来越高，城市化进程会明显加快且趋紧。有很多三线城市由于经济结构、自然***、交通区位、发展理念等原因逐渐落后，导致人口人才外流严重，而现在的高房价又将进城农民挡在外环以外，所以此类城市今后发展堪忧。东北、山东很多***枯竭型城市就是代表。另外，国家今后要发展特大城市群，人口的集中度会更高。你想，如果拿江苏两个地市常州和苏州对比，你能够在常州按照13000均价买一套房子，还不如花19000均价在苏州买一套，后者的升值潜力和发展空间比前者要大很多。拿山东举例子，你在潍坊和青岛两个地方选择，与其花8000的价格在潍坊买，不如买青岛即墨区12000的房子，后者发展的空间绝对不是内陆城市所能够的比拟的。越往后，这种特大城市的虹吸效应越明显，对三四线城市的“掠夺城市”现象越突出。

另一半三四线城市呢，依托***、交通、项目、政策等因素探索城市转型，发展好了也可能走出一条新路来。山东枣庄就是个***枯竭型城市，历史上的煤城，依托台儿庄古城的重建探索出旅游业发展新路子，目前搞得是风生水起。大胆的预判，如果三四线城市还停留在过去依靠农业、人口、***等路子上，马上就会被人家给甩在后头。所以，对待房价，我们小老百姓也长点心，看准了再下手。

最后，对于刚需住房者，以上分析纯属***。刚需的购房者只需要看位置、看配套，再掂量掂量手里的票子够不够就行了。至于房价涨跌，都与你无关了！！！！！！！

从长远来看，目前楼市降价只是一个开端，甚至有的城市还只是持平，但是楼市已经经历多年的高增长已经给你来到了一个高点。所以现在来看房价的小小波动只是开端目前买房的话，如果不是刚需建议再观望一段时间！毕竟国家已经开始调控了，价格再往上涨几无可能！所以目前出手肯定属于高位接盘！欢迎点击关注一起讨论时下热门话题！

这问题不好回答哟，个人觉得咱先不考虑房子价值高低，从自身需求说起，如果第一套刚需房，主要以自住为主那就不用考虑是不是高位接盘了，因为不管高低都是买来住的，如果卖了又没房住了，少折腾吧，如果是投资那就得选地段了，一般商业核心区或学区房等等比较会有机会升值，虽说国家一直在控房价，但关键区域的房价长线绝对上涨或保值，北深广深就是活例子，随着人民收入水平提高，消费也在提高，关键区域房价也是水涨船高了。

今年房地产整体几乎降到了冰点，尤其是下半年，很多中介公司因为行情遇冷而关门，从侧面反应房价对于客户来说还是不乐观的，买房的人也在看行情，观望！但是我相信更多的是很多刚需客在等待出手机会，！

加之政策也在隐约***房地产了，就目前的房价而言，下降的空间已经很小了，如果自己的资金允许，可以下手，还可以有更多的选择，不然到时就很难选到自己心仪的房子！

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